本日の雨漏り110番コラムは雨漏り110番本部・世田谷店の唐鎌が担当します。

一般的な木造住宅の雨漏り修理をする場合、大きく分けて２つの方向性があります。
【１次防水だけを処置する表面的な対策】と【２次防水まで処置する根本的な対策】です。
どちらが良いとか悪いということを論じるコラムではありませんので、その点については誤解しないで読み進めて頂きたいのですが、いずれにしても上記の２つの方向性があるということを、まずはお客様に知っておいて頂きたいのです。

【１次防水だけを処置する表面的な対策】とは、わかりやすく言うと、住宅の外壁や屋根など目に見えている表面的な部分に防水的な処置をすることで雨の浸入を防ぐという方向性です。
この方向性を本コラムにおいては、便宜的に【１次防水だけ処置】と略して表現することにします

【２次防水まで処置する根本的な対策】とは、外壁の内部に貼ってあるアスファルトフェルトや透湿防水シートなどの不具合を修理したり、瓦の下に貼ってあるアスファルトルーフィングなどの防水シートを修理することで、雨漏りしている住宅を本来あるべき状態にまで原状回復させる方向性です。

本コラムにおいては【２次防水まで処置】と略して表現することにします。

ここまで読むと、単純に【１次防水だけ処置】より【２次防水まで処置】のほうが良い仕事なのだと思われたことでしょう。
確かに『建物を本来あるべき状態に戻す』わけですから【２次防水まで処置】のほうが良い仕事と言っても過言ではないでしょう。
だからと言って【１次防水だけ処置】を否定するのは間違いです。
【1次防水だけ処置】も、時と場合によっては必要な工事ですし、雨漏り修理の方法として、けっして間違っているわけではありません。
ケースバイケースですが【２次防水まで処置】よりお薦めできる場合もあるのです。

わかりやすく言えば【１次防水だけ処置】は応急処置的な工事です。
それに対して【２次防水まで処置】は根本的な解決を目指す工事なのです。
応急処置的な工事が悪いというのはおかしな話です。
応急処置が必要なケースも多々あるからです。
また応急処置のメリットもあります。
応急処置は、比較的簡単に、しかも早く処置できます。
つまり工期が短くなり、予算も安くできます。

逆に【２次防水まで処置】は、必然的に本格的な工事になってしまうため、大がかかりな工事となりがちで、その結果、工期は長く、予算も高くなってしまいます。
根本的な解決を目指すということは、時間もコストもかかるということでもあります。

ですので、【１次防水だけ処置】も【２次防水まで処置】も、どちらが良いとか悪いではなく、お客様の建物に対する考え方や、長期的なメンテナンスの計画、さらには予算に合わせて、双方を比較検討すべき選択肢なのです。
どちらの方向性にもメリット・デメリットがあり、どちらにも選ばれるべき理由があるのです。
大げさな話ではなく、住まいのことはお客様の人生計画にも関わってくる問題ですので、しっかり検討し吟味して方向性を決めて頂きたいのです。

そして、もう一つお伝えしておきたい大切なことがあります。
それは、【２次防水まで処置】の場合は、追加工事が発生しやすいということです。
この点については、お客様にも予めご理解しておいて頂きたいのです。

なぜ追加工事が発生しやすいのか？
それには明確な理由があります。
【２次防水まで処置】は【１次防水だけ処置】と違って、もともと目に見えない部分に対して手を加える工事だからです。

どういうことか？
冒頭でも説明しました通り【２次防水まで処置】は、外壁内部のアスファルトフェルトや透湿防水シート、また瓦の下のアスファルトルーフィングなど、２次防水の不具合を修理する必要があります。
つまり、外壁や瓦に隠れている部分を修理するわけです。
裏を返せば、外壁や瓦を剥がしてみないと実際の状態がわからない、ということでもあります。

もちろん我々はプロですから、事前の雨漏り調査などによって、ある程度はその下地の状態を予測し、想定したうえで工事に挑んでいます。
そのうえで工事をしているわけですが、実際に外壁を剥がしてみたら想像以上に劣化や腐食が進んでいた、ということも稀にあるのです。
例えるなら、お医者さんがCTやMRIなどの様々なハイテク機器を使って、事前に綿密に検査・診断してからオペに挑んだとしても、いざ開腹してみたら想像以上に病状が進行していた、というケースと同じだと思ってください。

下の写真を見てください。
こちらの事例では、１階で雨漏りが起きており、その上部にあたる２階窓左側のモルタル外壁を撤去した状態です。

下の写真を見てください。
３階窓下の写真です。
雨漏りのプロならこの写真をひと目見ただけでわかると思いますが、新築時点において大きな施工不良があることが明白です。

神の手と言われる外科医であっても、開腹しなければわからない隠れた患部の病状があるように、我々雨漏りの専門家であっても、外壁や屋根を撤去して初めてわかる不具合や劣化状況があるのです。
ですので、お客様にも【２次防水まで処置】する場合に、このようなデメリットやリスクがあることを予め知っておいて欲しいのです。
そのうえで、ご自身の人生設計やご自宅の長期メンテナンス計画、さらには予算などをじっくりと考慮したうえで、【１次防水だけ処置】するのか、【２次防水まで処置】するのか、慎重に検討して頂ければと思います。

私たち雨漏り110番グループでは、お客様のお考えをしっかりお聞きし、お客様のライフプランやご希望に沿ったご提案をするように心がけています。
ただたんに良い工事を勧めるだけではなく、お客様にとって何がベストなのか？を考えてご提案します。
お客様の大切な建物が、もし自分の建物だったらどうするのか？自分だったらどうしたいのか？
その視点からもアドバイスさせて頂きます。
お住まいのことでお悩みの際は、ぜひ私たち雨漏り110番グループにお気軽にご相談ください。

2019年4月18日
雨漏り110番本部・世田谷店
唐鎌謙二